За четвертый год срока действия договора аренды годовой размер арендной платы устанавливается в размере 5% от кадастровой стоимости земельного участка. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяют в договоре аренды.

В связи с этим у плательщиков возникают многочисленные вопросы, особенно если размер арендной платы за землю в договоре установлен в иностранной валюте. Таким образом, законодательство ориентирует местные исполкомы на то, чтобы арендная плата устанавливалась в белорусских рублях.

Защитить арендную плату от обесценивания можно и другим способом – путем регулярного пересмотра размера арендной платы, но на практике сделать это не так просто. Таким образом, пересмотреть размер арендной платы можно только путем заключения дополнительного соглашения к договору аренды.

Но затем следует замечание о том, что арендная плата вносится по курсу белорусского рубля к доллару США на дату уплаты. Таким образом, арендная плата все-таки установлена в долларах США и уплачивать ее надо хоть и в рублях, но по курсу на дату уплаты.

На этом проблемы плательщика арендной платы за землю не заканчиваются. Таким образом, только 22 ноября 2012 г. после представления 5 налоговых деклараций организация узнает окончательный размер арендной платы за землю за 2012 г. в белорусских рублях. Как свидетельствует практика, некоторые местные исполкомы устанавливали сроки уплаты арендной платы за землю ежемесячно, не позднее 22-го числа текущего месяца или 22-го числа следующего месяца.

Довольно редко встречаются договоры аренды, в которых арендная плата установлена в рублях эквивалентно сумме в иностранной валюте по курсу на 1 января года, в котором заключен договор аренды. В таких случаях трудностей с заполнением налоговой декларации также не возникает.

Ставка арендной платы как правило составляет 1,5% (за исключением льготных категорий арендаторов). До 01.10.2012 в городе Москве применялся различный порядок определения ставок арендной платы за земельные участки, имеющие одинаковое целевое назначение и вид использования.

Реквизиты для оплаты находятся в разделе «Арендная плата за землю и недвижимость», вкладка «Банковские реквизиты» официального сайта Департамента городского имущества города Москвы (dgi.mos.ru). Не признаются налогоплательщиками организации и физические лица в отношении земельных участков, находящихся у них на праве безвозмездного срочного пользования или переданных ими по договору аренды.

В таблице 3 представлен наглядный пример расчета арендной платы в зависимости от категории арендатора и местоположения земельного участка. Из приведенных данных видно, что ежегодная арендная плата и величина земельного налога в настоящее время существенно отличается. Государственная кадастровая оценка земель проводится в соответствии с федеральными методиками на всей территории Российской Федерации и ее результаты уже дважды — в 2003 и в 2005гг.

Ставки арендной платы*, подлежащие уплате в первый год аренды земельного участка после изменения цели его предоставления для осуществления строительства (реконструкции)

В таблице 4 представлен расчет арендной платы, который будет производиться в соответствии с проектом Постановления Правительства г. Москвы, для различных видов функционального использования земель. С одной стороны, новый подход к исчислению арендных платежей позволяет упростить расчеты. С другой стороны, уравнивание арендаторов и собственников земельных участков по оплате искажает само понятие «право собственности» и последствия могут быть весьма неожиданные.

Здравствуйте. Я обращаюсь от группы владельцев гаражей КВИГ «Титан», расположенных по адресу: г.Казань, ул.М.Салимжанова, 14. Как нам известно земля под гаражным кооперативом находится в аренде. Порядок определения размеров арендной платы за землю определяется в соответствии с постановлением Кабинета Министров РТ от 09.02.1995 №74 «Об арендной плате за землю» (с изменениями и дополнениями). В международном праве арендой является предоставление одним государством другому права пользования частью своей территории.

При этом ценность той или иной зоны может определяться в соответствии с кадастровой стоимостью земли, определенной при проведении государственной кадастровой оценки земель. Арендным периодом признаётся месяц или квартал, в соответствии с условиями договора аренды земельного участка.

В договоре аренды указано, что годовая арендная плата за землю составляет 1 000 долл. США по курсу Нацбанка на дату уплаты. 1,5% от кадастровой стоимости участка в отношении прочих земельных участков.

Читайте также: